Comment est fixé le prix d’un bien ancien ?
Les logements ayant été construits depuis une période de 5 ans et ayant subi des mutations sont des biens immobiliers anciens. Plusieurs facteurs sont nécessaires pour une estimation de cette catégorie de bien. Découvrez dans cet article les étapes pour fixer le prix d’un bien ancien.
Les éléments à prendre en compte
Les acheteurs se basent sur plusieurs éléments pour finaliser ou pas l’achat d’une maison. Bien étant inestimable pour le propriétaire, un logement en cas de vente est évalué. Ceci en fonction d’une multitude de critères qui influe sur le prix initial de vente prévu par le propriétaire. Il est ainsi préférable de solliciter les services de connaisseurs tels que les agents immobiliers.
L’état de la maison
Étant un professionnel, l’agent immobilier possède les capacités pour donner un intervalle d’estimation en un coup d’œil. Il catégorise votre logement en fonction de sa vétusté. Il peut donc s’agir d’une maison à complètement rénover ou à rafraîchir. Dans ces cas, le montant que vont couter les différents travaux de réfection est directement déduit du prix initial.
La surface habitable
L’espacement de votre intérieur est les premiers éléments sur lesquels va s’attarder votre évaluateur. En effet, il doit d’abord procéder à un calcul pour connaitre les mesures exactes de l’ensemble de votre maison. Il les multiplie ensuite par le prix du mètre carré dans votre état. Le résultat de cette opération détermine en partie le prix estimatif de votre bien ancien.
La présence de surface extérieure
Après les intérieurs, les surfaces d’extérieurs sont aussi évaluées. Cette évaluation permet d’augmenter ou diminuer le prix estimatif convenu. Ainsi, un jardin restreint et jugé trop petit n’augmenterait en aucune manière la valeur de votre propriété.
La situation géographique de la maison
L’accessibilité et l’environnement de la maison sont des détails très importants à tenir compte. Une maison située dans un bidonville ou pas trop loin d’un marché aura surement une valeur moindre. De même, une maison trop distincte de la voie principale est aussi un désavantage.
Les outils utilisés pour calculer la valeur d’une maison ancienne
Les outils de référencement permettent de calculer la valeur exacte de votre maison. Après la première étape qui consistait à déterminer les caractéristiques de la maison, un référencement aux grilles de prix est nécessaire. Ceci permet de comparer les récentes ventes autour de vous pour estimer un prix plus juste. Vous pouvez ainsi consulter la base de données gouvernementale pour vous enquérir des ventes conclues par vos voisins.
Un autre moyen plus rapide d’effectuer cette évaluation exacte est le recours aux plateformes en ligne. En effets, plusieurs sites web vous permettent de calculer en un temps court la valeur exacte de votre logement. Pour ce faire, vous devez renseigner les caractéristiques obtenues après l’inspection de l’agent immobilier. Vous serez aussi amené à renseigner de petits détails tels que :
- la surface de votre jardin ;
- la surface de votre garage et de votre parking ;
- le nombre de pièces d’eau ;
- le nombre de chambres ;
- et les caractéristiques de la piscine.
En somme, l’estimation d’un bien ancien est complexe et nécessite l’expertise de personnes qualifiée. Il est donc préférable de confier la vente de votre maison à une agence immobilière pour bénéficier de meilleur prix.