Effectuer un diagnostic immobilier : quels sont les éléments indispensables ?
La sécurité est l’une des garanties importantes de l’immobilier. Que vous vouliez vendre, louer ou juste vous assurer de l’état d’un logement, un diagnostic immobilier est incontournable. Cet article vous éclairera sur ce qu’est un diagnostic immobilier, pourquoi doit-on en faire et de quoi on a besoin pour en réaliser un.
Qu’est-ce que c’est qu’un diagnostic immobilier ?
Pour commencer, un diagnostic immobilier permet de prendre le pouls d’une habitation sur la base de divers contrôles. Autrement dit, il permet d’évaluer les caractéristiques de cette habitation au travers de critères ou d’indicateurs divers. Cela est d’ailleurs obligatoire pour tout vendeur ou bailleur avant que ne soit effectuée la transaction.
Pourquoi faire un diagnostic immobilier ?
Légalement parlant, le diagnostic immobilier est une obligation. De plus, ce diagnostic permet d’être totalement transparent avec un acheteur. Il rassure quant à l’état de la maison s’il doit y avoir une quelconque transaction. Vous devez aussi savoir qu’une fois réalisé, il permet éventuellement de trouver de nouvelles solutions plus optimales d’aménagement. Celles-ci peuvent aboutir à une réduction des dépenses énergétiques de manière significative.
Une fois le diagnostic réalisé, les détails doivent être consignés dans un dossier de diagnostic technique (DDT). Vous le compléterez au bail pour une vente ou une location.
Comment faire ce diagnostic ?
En ce qui concerne une construction datant d’avant le 1er janvier 1949 il faudra effectuer :
- un diagnostic de la présence d’amiante avant-vente qui nécessite un matériel de protection obligatoire (demi-masques jetables FFP3, gants en caoutchouc, combinaisons jetables). Il faut également un matériel de prélèvement (emporte-pièce ou équivalent, sachets hermétiques, fixateurs et lingettes) ;
- un diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
- une vérification de la présence de plomb qui nécessite un analyseur par fluorescence X ;
- un contrôle de l’installation électrique (si elle a plus de 15 ans et nécessite un appareil de mesure de résistance de prise de terre, un appareil de contrôle de dispositifs à courant différentiel résiduel et un appareil de mesure de la continuité des conducteurs de protection) ;
- un état des risques et pollutions ;
- un état de l’installation au gaz si elle a plus de 15 ans et nécessite un appareil de mesure du CO2, un appareil de mesure du tirage et une bombe de produit moussant ;
- une évaluation du bruit pour les constructions situées dans les environs des aérodromes ;
- un état de l’installation d’assainissement non collectif.
Dans le cas d’un appartement à la vente il faudra compléter à cette liste une évaluation de la surface habitable du logement. Il faudra juste une évaluation des risques et pollutions. Vous ferez aussi un diagnostic de performance énergétique si on est dans le cas d’une maison construite récemment.
En conclusion, cet ensemble de procédés doit bien sûr être confié à un professionnel du métier qui connait son travail. Vous aurez ainsi droit à un diagnostic parfait et bien fait. L’importance d’un tel diagnostic n’est plus à montrer vu que vous ne pouvez louer ou vendre une maison sans ce document.