Que signifient les ventes comparables ?
L’achat d’un bien immobilier est une décision délicate qui mérite des réflexions mûres. Les transactions immobilières sont très fréquentes et en perpétuelles mutations d’une région à l’autre. C’est donc important de procéder à une évaluation des prix avant de porter son choix sur un bien immobilier. De même, si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez vendre votre bien immobilier, l’étape de comparaison des prix est indispensable. Ce procédé appelé ventes comparables suit des étapes données et présente des avantages et inconvénients. Découvrez dans cet article ce que signifient les ventes comparables.
Notion des ventes comparables
La vente comparable désigne la vente des propriétés qui ont en commun des caractéristiques particulières. Ces ventes prennent en considération les critères tels que le plan de construction de la maison, la taille du lot de la parcelle et le positionnement dans l’espace.
De façon sommaire, la vente comparable ou vente identique consiste à comparer une propriété X à d’autres propriétés similaires. Cet exercice prend en compte au minimum 3 propriétés et 10 maximum. Le processus d’évaluation de la valeur d’une propriété se décline en deux étapes.
La première étape consiste en la collecte et l’analyse d’information du marché dans le but d’identifier des propriétés susceptibles d’être comparées. Généralement, elle analyse les données relatives aux propriétés vendues dans une période récente. Cette étape est très importante dans la détermination. Dans la seconde étape, l’évaluateur se base sur les éléments de comparaison pour déterminer la valeur marchande de la propriété en question.
Avantages et inconvénients des ventes comparables
Le processus d’identification des propriétés en vente comparable vous offre deux avantages principaux. D’une part, il permet au vendeur d’estimer le prix de vente potentiel d’un bien immobilier dans une zone géographique donnée. D’autre part, il permet à l’acheteur d’estimer un prix raisonnable à payer pour une propriété dans un milieu donné.
En outre, la comparaison d’une propriété X avec des prix de ventes de propriétés identiques dans un milieu permet d’évaluer l’objectivité des prix. Ainsi elle conduit dans la plupart des cas à un ajustement à la hausse ou à la baisse des prix dans l’optique de s’adapter aux normes du marché.
En revanche, la vente comparable a également ses inconvénients. Les analyses se basent en effet sur des données en perpétuel changement. En conséquence, les valeurs obtenues peuvent être largement en déphasage avec la réalité.
Trouver des ventes de propriétés comparables
Si vous souhaitez des ventes de propriétés comparables, vous pouvez solliciter les services d’un agent immobilier. Il vous aide à faire une prospection efficace et à élaborer une stratégie de prix. L’avantage de travailler avec un courtier immobilier dans la recherche de vente comparable est que vous êtes sûr d’obtenir des données fiables. En effet, les agents immobiliers sont en permanence sur le terrain et ont leur cercle où ils se partagent les informations.
En outre, vous pouvez décider de faire votre recherche seule. Dans ce cas, votre travail consistera à parcourir les registres publics de la zone même si vous n’y trouverez pas toutes les données d’analyses dont vous avez besoin.