Qu’est qu’un marché d’acheteurs ?
Vous êtes-vous déjà demandé quel était le meilleur moment pour acheter ou vendre une maison ? Alors que certaines saisons peuvent être plus occupées que d’autres, les fluctuations du marché immobilier ont beaucoup plus à voir avec le concept d’offre et de demande qu’avec la période de l’année. Le marché d’acheteurs est la période propice pour acheter un nouvel appartement ou encore une nouvelle maison. Découvrez les raisons qui le justifient dans cet article.
Le marché d’acheteur
Un marché d’acheteurs se produit lorsque l’offre dépasse la demande. En d’autres termes, lorsque l’inventaire immobilier est élevé, il y a beaucoup de maisons à vendre et qu’il y a une pénurie d’acheteurs intéressés. Ces conditions donnent aux acheteurs un effet de levier sur les vendeurs, car lorsque l’offre est plus élevée et la demande plus faible, le marché est obligé de réagir.
Dans un marché d’acheteurs, les prix de l’immobilier baissent et les maisons restent plus longtemps sur le marché. Ainsi, les vendeurs doivent se faire concurrence pour attirer les acheteurs. En règle générale, les vendeurs baissent leurs prix demandés pour obtenir un avantage sur le marché. De plus, ils sont beaucoup plus disposés à négocier des offres pour empêcher les acheteurs de s’éloigner. L’un des éléments suivants peut signaler un marché d’acheteurs :
- plus d’enseignes à vendre dans la région ;
- les maisons qui restent sur le marché plus longtemps ;
- et la baisse globale des prix de l’immobilier.
Lorsque les acheteurs ont le contrôle, les vendeurs feront un effort supplémentaire pour s’assurer que leurs propriétés attirent l’attention des acheteurs. Les vendeurs pourraient baisser les prix pour obtenir un avantage sur des propriétés comparables à vendre dans la région.
Les causes d’un tel marché
De nombreux facteurs peuvent contribuer au marché d’un acheteur. Ceux-ci incluent :
- les récessions économiques, qui peuvent obliger les gens à vendre leur maison s’ils ne peuvent plus payer leurs versements hypothécaires, tout en réduisant le bassin d’acheteurs ;
- la baisse du marché du travail local, ce qui peut amener les gens à vendre leur maison et à déménager ;
- et le surdéveloppement d’une zone sans suffisamment d’acheteurs pour soutenir l’offre.
Comme exemple au milieu des années 2000, les États-Unis ont connu une bulle immobilière majeure. Cette tempête est causée par les politiques gouvernementales qui encouragent l’accession à la propriété. De même pendant cette période, les prêteurs traitaient les prêts de manière plus libérale et avec des taux d’intérêt plus bas que ce qui était fiscalement conseillé. Se sentant encouragées, de nombreuses personnes ont transféré leurs investissements dans l’immobilier. Ainsi, lorsque ce marché n’était plus viable, la bulle immobilière a éclaté et la crise financière de 2007-2008 a suivi.
Conseils pour les acheteurs
Un marché d’acheteurs est le moment idéal pour acheter une nouvelle maison, car les prix sont plus bas et il y a moins d’acheteurs avec qui rivaliser. Cependant, vous devez d’abord prendre votre temps. En effet, lors d’un marché d’acheteurs, il est préférable de prendre un temps de réflexion pour effectuer un choix plus judicieux. Ayez également une connaissance des offres de vente disponible. Pour cela, consultez le plus de propriétés possible avant de faire une offre. Connaître ce qui est disponible sur le marché est très bénéfique, car cela vous aidera non seulement à vous assurer de trouver votre maison idéale, mais vous donnera également une plus grande capacité à négocier le prix.