Quels sont les dispositifs de défiscalisation immobilière en 2021 ?
Il existe aujourd’hui des dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur pour réduire l’impôt sur le revenu d’un investissement immobilier. Plusieurs parmi eux ont été mis à jour en particulier en ce début d’année 2021. Ils vous permettront d’investir dans un logement et de le mettre en location pour bénéficier d’une réduction d’impôts. Découvrez ci-dessous les différents dispositifs de défiscalisation immobilière en 2021.
La loi Pinel
Le dispositif Pinel est le plus plébiscité par les investisseurs. Succédant au dispositif Duflot en 2014, il est reconduit aujourd’hui jusqu’à 2022. Ce dispositif a pour but de redynamiser le marché de l’immobilier neuf en incitant les investisseurs à acheter dans le neuf dans un but locatif. Autrement dit, il permet aux investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf pour le louer de bénéficier d’une réduction d’impôt.
Le dispositif Pinel nécessite cependant de respecter certaines conditions relatives au bien telles que la zone d’implantation, le plafonnement de ressources et des loyers, et la durée de location du bien. Cette durée est de 6 ans au minimum sous peine de perdre les avantages fiscaux. En effet, un investisseur, sous réserve qu’il loue son logement en respectant ces critères, pourra alors prétendre à un avantage fiscal pouvant atteindre au maximum 63 000 €.
Le dispositif Censi-Bouvard
Ce dispositif vise à favoriser l’investissement immobilier locatif meublé dans les résidences de services (étudiante, seniors…). Il offre en retour des avantages fiscaux aux propriétaires de ces biens. En effet, vous profiterez d’une réduction d’impôt de la valeur d’achat jusqu’à 33 000 € étalé sur neuf ans. Vous pouvez aussi obtenir une récupération de la valeur de TVA sur votre logement.
Toutefois, vous devez respecter les critères d’éligibilité et les conditions d’application de cette loi pour pouvoir bénéficier de ces avantages. Tout d’abord, vous devez devenir avant le 31 décembre 2021, acquéreur d’un bien immobilier neuf dans une résidence avec service. Ensuite, mettre en location ce bien pendant une durée de 9 ans. Les recettes du bien ne doivent pas exercer 300 000 €.
Les statuts de LMP/LMNP
Ici, l’activité de location de logement meublé s’exercer sous deux statuts différents : loueur en meublé professionnel (LMP) ou loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ces statuts sont réservés aux propriétaires de logements meublés, ce qui exclut donc les logements vides. En effet, les statuts LMP/LMNP offrent de nombreux avantages. Selon ces qualités, vous pourrez déduire votre déficit foncier et vos différentes charges. Vous pouvez également imputer les amortissements mobiliers et immobiliers, et éventuellement bénéficier d’une exonération de plus-value une fois l’investissement locatif achevé.
L’investisseur est considéré ici comme un Loueur Meublé professionnel si le montant des revenus locatifs perçus est au-dessus de 23 000 € et un Loueur Meublé Non Professionnel si le montant est en dessous de 23 000 €. Il faut aussi noter que ces avantages peuvent se cumuler avec la réduction des recettes du bien proposée par la loi Censi-Bouvard.
Ce sont là, les différents dispositifs de défiscalisation à travers des investissements dans l’immobilier. Toutefois, il est préférable de vous faire accompagner par un professionnel de la gestion de patrimoine.