Tout savoir sur le dispositif de Pinel 2021
Prolongé jusqu’en 2021, le dispositif Pinel est un véritable dispositif de défiscalisation immobilière. Il permet aux particuliers d’acquérir un logement neuf en vue de le louer. Toutefois, si vous êtes intéressé par ce dispositif, il est capital de connaitre les tenants et les aboutissants avant de vous lancer dans l’aventure Pinel et de mieux réussir votre projet immobilier. À quoi sert-il réellement le dispositif de Pinel 2021 et comment ça marche ?
Dispositif de Pinel 2021 : qu’est-ce que c’est ?
Le dispositif de Pinel 2021 est une loi de défiscalisation immobilière qui se traduit par une réduction d’impôt applicable dans le cas d’un investissement locatif. Ce dispositif est créé en 2014 et prolongé jusqu’au décembre 2021 à cause de son succès. Il permet à tout particulier (investisseur) achetant un logement neuf mis sur le marché locatif de bénéficier de réductions d’impôts. L’objectif du dispositif Pinel est d’enrichir l’offre locative neuve dans des zones qui en ont besoin.
Les avantages du dispositif de Pinel 2021
Tout d’abord, le dispositif de Pinel 2021 vous donne droit à une réduction d’impôt. Ce dernier vous permet de diminuer votre impôt sur le revenu jusqu’à 6 000 € par an. Cette réduction dépend notamment de la période d’engagement que vous avez choisie. Ainsi, vous pouvez bénéficier d’une réduction de :
- 12 % si la période est de 6 ans (soit au maximum une réduction de 6 000 € par an) ;
- 18 % si la période est de 9 ans (soit au maximum une réduction de 6 000 € par an) ;
- 21 % si la période est de 12 ans (soit une réduction de 5 250 € par an au maximum).
Outre ces avantages, le dispositif Pinel 2021 vous permet aussi de devenir propriétaire sans apport. En effet, le prêt que vous avez contracté pour obtenir le logement est remboursé par l’avantage fiscal, l’effort d’épargne et les loyers perçus. Le dispositif vous permettra également de constituer un patrimoine immobilier solide et durable qui prendra de la valeur avec le temps. Plus encore, vous pouvez préparer votre retraite à la fin de votre période d’engagement ainsi qu’augmenter vos revenus.
Les conditions du dispositif Pinel 2021
Pour bien profiter des avantages du dispositif, vous devez nécessairement respecter certains critères d’éligibilité. Il faut que le logement soit neuf ou en état futur d’achèvement. Le logement ne doit jamais être habité et vous avez après la livraison du bien, 12 mois pour trouver un locataire et signer son premier bail. Aussi, le montant de l’acquisition du bien ne doit pas dépasser 300 000 €. Dans le cas d’un investissement supérieur à ce plafond, vous bénéficierez uniquement d’une réduction d’impôt à la hauteur de 300 000 €.
En plus, vous devez respecter le nombre maximal de deux investissements par an (deux logements par an). Dans ce cas, le montant des deux achats ne doit pas dépasser le plafond d’investissement de 300 000 €. Par ailleurs, le bien acquis doit respecter les normes environnementales en vigueur et doit être achevé dans les 30 mois qui suivent la déclaration d’ouverture de chantier s’il est en état futur d’achèvement.
Retenez pour conclure que le dispositif de Pinel 2021 est bénéfique pour les particuliers. Il faut cependant respecter certains critères pour profiter de cette loi.